奇果融资担保

招商银行

　　固定资金贷款条件

　　除应具备上述流动资金贷款条件外，还需同时具备：

　　技改、基建项目已批准立项，列入国家或地方计划；

　　取得有关部门《建筑许可证》、《投资许可证》、《开工许可证》或进口批文；

　　项目竣工投产后的配套流动资金基本落实；

　　自筹资金不低于总投资的30%。

　　申请固定资金贷款须提供的材料

　　除参照流动资金贷款要求提供资料外，同时还需提供：

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　　流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中临时性、季节性的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的本外币贷款。

　　按贷款币种可分为人民币流动资金贷款和外币流动资金贷款。

　　按贷款期限可分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款和中期流动资金贷款：

　　1、临时流动资金贷款：期限在3个月（含）以内，主要用于企业一次性进货的临时性资金需要和弥补其他支付性资金不足。

　　2、短期流动资金贷款：期限3个月至一年（不含三个月，含一年），主要用于企业正常生产经营周转资金。

　　3、中期流动资金贷款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企业正常生产经营中经常占用资金。

　　固定资产贷款是指银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款。企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

　　固定资产贷款分为长期贷款、临时周转性贷款和外汇转贷款，主要用于下列各项用途：

　　1、基本建设：指经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和新建或扩建生产性工程等活动。

　　2、技术改造：是现有企业以扩大再生产为主的技术改造项目。

　　3、科技开发：是指用于新技术和新产品的研制开发并将开发成果向生产领域转化或应用的活动。

　　4、其他固定购置：指非自行建设，直接购置生产、仓储、办公等用房或设施的活动。

　　根据2005年4月1日由国家商务部正式颁布实施的《典当管理办法》第三条规定：“所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”

　　典当主要是指以财物作质押，有偿有期借贷融资的一种方式。这种以物换钱的融资方式，只要顾客（典当贷款对象主要是中小企业及个人）在约定时间内还本并支付一定的综合服务费（包括当物的保管费、保险费、利息等），就可赎回当物。

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　　项目：只做2000万元以上的

　　古木透露，前几天他刚刚考察完长三角某城市的一个别墅项目，该别墅群资产评估大概在七八亿元，但由于开发商资金链断裂和内部股权冲突，该别墅群目前已被法院冻结，急需1.8 亿元解冻资金。

　　毫无疑问，古木正扮演着为该别墅开发商融资的角色。这一融资额大大超出了记者的预料，更没想到它全部以民间融资方式来筹集资金。

　　“这个项目还不算是大的。”古木继续说，“我最近在操作一个15亿元的项目，也是与房地产有关，涉及上海、嘉兴、义乌等地。”但这一资金缺口还没有找到“银主”，正打算通过活期直存款方式来筹集资金，但对借款方来说，高达18%~20% 的贴息，将使其背上沉重的负担。

　　“现在我们只做2000万元以上的项目。”古木颇有些志得意满，他称，“按照2000万元放贷数目计算，这意味着借款方至少需要4000万元以上的相关抵押物。”

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　　地下金融灰网“发达”折射“从紧”政策下国内中小企业融资艰难

　　银根紧缩、原材料涨价、出口受阻……资金断链成为国内众多中小企业目前正面临的共同困境。要么破产，要么借钱。从银行几乎借不到钱，很多企业只好选择借高利贷。对于“发达”的浙江民间高利贷业来说，这当然是一次难得的“机遇”。不过，他们是怎么操作的呢？这一直是个谜。

　　在一位浸淫此行多年并已构筑一个庞大地下资金运作网的资深人士协助下，《每日经济新闻》记者不仅亲历了一次真实的民间借贷全过程，也了解了许多不为人知的高利贷操作手法。

　　实地调查：记者亲历真正的“直存款”交易

　　杭州，午后，天气燥热沉闷，预示着一场暴风雨即将来临。

　　在某知名酒店的咖啡厅内，记者见到了在浙江民间借贷行业浸淫多年的古木（化名）。他一看就很精明干练，语速很快却思维缜密，举手投足间透露着自信。

　　古木开门见山地对记者表示，他之所以愿意“抖”出业内的全部秘密，是因为民间高利贷“这一块已经被做烂了”，人们都认为月息6 分以上的民间借贷很正常，但作为放高利贷者，他却感到非常“心虚”，因为“这么高的利息，肯定是还不上的。”他的愿望是，这个行业能重新“洗牌”，回归正常轨道。

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糟糕的管理通常被认作是公司失败的主要原因，那不适当的财务管理可能就是通向失败的临门一脚。不管你是重开或新开一家公司，你都得准备足够的资金。但仅仅拥有足够的资金也是不够的；你需要知识和计划来管理它才行。这些技能能帮助创业者避免犯一些诸如：错误估计需求量、低估贷款利息等初级错误。

在开始学习之前，先问问自己下列问题：

• 你到底是需要更多的资金还是需要提升管理现存现金流的能力？
• 你如何定义自己的需求？你是需要资金来扩张还是用它来作为一种风险缓冲？
• 你的需求有多急？提前做好资金需求规划绝对比在压力下到处找钱好得多。
• 你的风险有多大？所有公司都有风险，风险的等级会影响你的支出和决策。
• 你的公司处于哪个发展阶段？不同时期有不同的需求。
• 资金是用来做什么的？每家贷款方都会要求提供这个资料。
• 你所处的业界状况如何？处于萧条、稳定、成长等不同时期的业界对于资金的需求及来源都不同。在其他企业绩都下降时，处于上升中的你一定会获得相对较多的融资机会。
• 你的公司是短线或长线经营？短线经营的公司通常对资金的需求通常在短期内就能得以回报。而长线的资金资助则是为了帮助类似建筑业这样的行业度过寒冬的。
• 你的管理队伍素质如何？这是贷款方是否放贷最重要的评判因素。
• 或许最重要的是，你的资金需求与你的商业计划是否切合？如果你还没有商业计划书，那么你最好尽快弄一份出来。所有的投资商都希望能看见你公司的未来。

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欧洲各国政府各自为政，德国为所有小额银行存款担保。

欧洲政府在过去几周中入市救助了涉及7个国家的5家银行，它们希望这能阻止恐慌情绪在欧洲大陆的金融系统中的继续蔓延。但它们失败了。现在政府当局又忙于再次行动以设法保住那些之前已经接受过救助的银行。

 最大的银行拯救行动是对国际房地产投资银行的救助，这是一家德国的政府背景的房产贷款及融资巨头。该公司依赖货币市场为其长期贷款业务提供资金。然而在近几周，市场上的这些资金已被冻结了。出人意料的是，它依赖货币市场的这一软肋，却使它因牵连过大而受到政府资助以免于破产。德国的官员们已经私下议论他们国家的经济和金融体系正遭受不可预测事件带来的挫折，这些不可预测事件可能正是类似于九月中旬美国的雷曼兄弟破产那样会引起一大堆麻烦。

 在一开始对国际房地产投资银行的救助中，德国央行在上周组织了一个商业银行团为其贷款350亿欧元（480亿美元），其中的200亿欧元将取自纳税人。但这项救助行动在10月4日周六就土崩瓦解了，因为参与其中的这些商业银行发现它们承诺提供的这笔钱并不足以让这家公司幸免于难。德国《商报》的一份报告提出，这家公司在2009年底前需要600亿欧元，甚至可能要1000亿欧元；国际房地产投资银行只否认了后一个数字。

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2009年1月1日，工业和信息化部发出《关于做好缓解当前生产经营困难　保持中小企业平稳较快发展有关工作的通知》，要求各级中小企业管理部门要做好缓解当前生产经营困难，保持中小企业平稳较快发展有关工作。工业和信息化部相关负责人对《通知》出台背景和主要内容进行了解读。

　　一、出台背景
　　去年以来，各级中小企业管理部门面对全球金融危机，经济增长明显放慢等诸多不利因素影响，积极引导中小企业克服市场波动较大、生产成本增加等困难，加快结构调整和发展方式转变，多数企业经受住了市场优胜劣汰的考验，继续保持了发展态势。但是，部分地区和行业中小企业生产经营也出现了较大困难，特别是9月份以来，中小企业困难加剧，企业效益增幅下滑较快，亏损扩大，减产、停产和倒闭现象增多。对此，工业和信息化部下发此《通知》，要求各地中小企业管理部门坚决贯彻落实党中央国务院关于扶持中小企业发展的一系列政策措施，充分认识保持中小企业平稳健康发展，对拉动经济、稳定就业形势和扩大出口的紧迫性和重要性。《通知》要求各级中小企业管理部门要坚定信心，迎难而上，积极应对。增强工作主动性和预见性，预见要早，行动要快，积极配合有关部门，切

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　　记者9日从财政部获悉，为缓解当前就业压力，财政部、人力资源社会保障部和中国人民银行近日联合发布通知，将下岗失业人员小额担保贷款微利项目的贴息比例调整为全额贴息。

　　根据三部门发布的《关于规范小额担保贷款微利项目贴息比例的通知》，从2009年1月1日起，小额担保贷款经办金融机构对符合小额担保贷款借款人条件的个人新发放的微利项目小额担保贷款，由中央财政据实全额贴息（不含东部七省市），展期不贴息。发布之日以前已经发放、尚未还清的贷款，已结息部分不做追溯调整。

　　记者从财政部了解到，这一调整旨在将原先不等的小额担保贷款微利项目的贴息比例统一为全额贴息，这是金融危机之下我国积极推动创业促就业的又一举措。

　　三部门通知明确，各级财政部门要认真执行小额担保贷款相关政策规定，严格按照《财政部中国人民银行人力资源社会保障部关于印发〈小额担保贷款财政贴息资金管理办法〉的通知》审核拨付贴息资金，保证贴息资金的及时到位和专款专用，确保小额担保贷款政策落到实处。

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